TT Thương mại - Văn phòng

Song song với việc triển khai 04 khối căn hộ Petrovietnam Landmark, trong thời gian tới Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC LAND) sẽ triển khai xây dựng Cao ốc trung tâm thương mại, văn phòng cao 25 tầng tại Phường An Phú, Quận 2, Tp.HCM.

 

I. Vị trí

 
Dự kiến Cao ốc trung tâm thương mại, văn phòng Petrovietnam Landmark sẽ hoàn thành sau 24 tháng thi công. Trong tương lai khi đi vào hoạt động, Cao ốc Trung tâm thương mại - văn phòng PetroVietnam Landmark sẽ là điểm sáng của khu vực phía đông thành phố.

Trung tâm Thương mại  - Văn phòng thuộc dự án PetroVietnam Landmark được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7 – Khu đô thị phát triển An Phú – Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh. Khu đất này có tổng diện tích là 19.059,4m2, mặt bằng tổng thể được chia làm 2 khu vực chính: Khu văn phòng nằm kế bên Đại lộ Đông – Tây với diện tích đất khoảng 6.030,41m2, và khu căn hộ cao cấp nằm phía bên trong trên diện tích đất khoảng 13.029m2.

Ranh giới địa lý giới hạn của khu đất đầu tư xây dựng như sau:

+ Phía Bắc: Giáp với khu không gian cây xanh - thể dục thể thao.

+ Phía Nam: Giáp đường quy hoạch ( lộ giới 30m)

+ Phía Đông: Giáp với đường liên tỉnh lộ 25B

+ Phía Tây: Giáp đường quy hoạch (lộ giới 32m)

Dù được chia làm hai khu vực tách biệt nhưng hai chức năng Văn phòng và Căn hộ được quy hoạch tổng thể thống nhất về hình khối, không gian và cảnh quan, trong đó:

+ Khu căn hộ gồm 4 khối nhà A,B,C,D được bố trí vào phía trong của khu đất, đã
triển khai thi công xây dựng từ năm 2009, dự kiến đến 31/12/2011 sẽ hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng.

+ Trung tâm Thương mại  - Văn phòng được đặt tại vị trí mặt của lô đất trên trục hành lang Đông Tây. Tại đây bố trí toà nhà Trung tâm thương mại – Văn phòng cao 25 tầng (không kể 01 tầng trệt, 01 tầng lửng và 02 tầng hầm), có kích thước mặt bằng khối đế là 60x40,4m, diện tích xây dựng là 2.424 m2. Phần thân toà nhà từ tầng 5 đế tầng 25 được thu lại, kích thước 33x40,4 m, diện tích xây dựng là 1315 m2. Khoảng lùi xây dựng của công trình so với Đại lộ Đông Tây là 22m, so với đường Đông Tây 2 là 10 m .

Hệ thống giao thông nội bộ được tổ chức gắn kết chặt chẽ với hệ thống đường quy hoạch trong khu vực bao quanh khu đất làm cơ sở liên thông giữa khu vực dự án và địa bàn lân cận. Bố cục mạng lưới đường nội bộ của dự án theo cách kết nối các tuyến đường giao thông nội bộ song song hoặc vuông góc với tuyến đường Đông Tây 2 và tuyến đường Bắc Nam.

Lối vào khu văn phòng gồm 2 đường, tiếp cận trực tiếp từ sảnh phía Đại lộ Đông Tây, hoặc từ đường Đông Tây 2.

Giao thông bên ngoài chủ yếu theo 2 lộ trình chính là Đông Tây 2 và Bắc Nam 3.
Hợp quanh khu vực dự án PetroVietnam Landmark gồm: Cao ốc văn phòng An Phú; dự án Imperial; Trung tâm văn hóa Quận 2 và Khu công viên cây xanh – TDTT, tập trung là hệ thống đường lộ giới từ 30-32m vừa mang tính chất đường liên khu vực trong khu 87ha vừa liên kết với giao thông bên ngoài, vừa phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy toàn khu vực.

Với việc tổ chức bố cục các khối chung cư cao tầng và văn phòng cho thuê theo phương án hợp khối sẽ phù hợp với hiện trạng khu đất và thuận lợi trong công tác quản lý và phục vụ cho nhiều đối tượng. Mối liên hệ các khối được thể hiện qua hệ thống giao thông và các mảng cây xanh sân vườn tạo nên môi trường ở nghỉ ngơi, phù hợp với yêu cầu quy hoạch chung của khu vực về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phòng cháy chữa cháy... Phương án quy hoạch khai thác quỹ đất hiệu quả, tổ chức mô hình ở hiện đại, hệ thống giao thông nội bộ mạch lạc rõ ràng, không gian kiến trúc thông thoáng.

Dự án nằm cách trung tâm hiện hữu của TPHCM khoảng 8 km. Với một bán kính khoảng 2.5 km, dự án sẽ là trung tâm của một khu đô thị, dịch vụ cao cấp bao gồm cả Thủ Thiêm, An Phú, An Khánh…Vị trí khu đất khá lý tưởng với 4 con đường bao quanh, mặt chính tiếp xúc với một trục giao thông quan trọng như Đại lộ Đông – Tây, đây là trục giao thông quan  trọng để đi vào trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm và Quận I của TP HCM. Thêm vào đó, phía Bắc của dự án là một công viên cây xanh, phía Nam là ga tàu điện ngầm trong tương lai. Giao thông thuận tiện là một trong những điều kiện tiên quyết cho sự thành công của một dự án. Ở đây dự án đã hội tụ đầy đủ các yếu tố quan trọng để từ đó, một giải pháp kiến trúc hợp lý được đưa ra nhằm phát huy tối đa các ưu điểm của khu đất.

Do vậy, song song với mơ ước được sở hữu  một căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực này, nhu cầu văn phòng làm việc của các Công ty nếu được chọn ở đây sẽ là một lựa chọn đầy hứa hẹn cho một tương lai gần.

Với những ưu thế như vậy, hiện nay Công ty đang xúc tiến hoàn thiện các thủ tục đầu tư, tìm kiếm các giải pháp về vốn để công trình có thể khởi công trong thời gian gần nhất.

II. Quy mô dự án

QUY MÔ VÀ DIỆN TÍCH

CAO ỐC TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – VĂN PHÒNG PETROVIETNAM LANDMARK


( Phối cảnh Trung tâm thương mại, văn phòng PetrovietnamLandmark nhìn từ Đại lộ Đông Tây)

-       Cao ốc Trung tâm Thương mại – Văn phòng được chia làm 2 phần, phần khối đế là 6 tầng (trệt, tầng 2-5) và phần tháp trên 19 tầng với kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn chính cho dự án và cho cả khu đô thị cũng như điểm nhấn trên trục hành lang Đông Tây. Phần tháp trên lại được phân chia thành nhiều khối tách ra bởi các không gian trên cao.  

-       Toàn bộ mặt đứng phía Bắc và Nam của khối văn phòng trên cùng là 2 màn hình lớn để phục vụ cho quảng cáo và truyền đạt thông tin, hình ảnh cho công ty. Khối đế có nhiều chức năng hỗn hợp là nơi diễn ra các hoạt động mang nhiều tính công cộng hơn.

-       Tầng hầm 2: diện tích 5.539,32 m2 bố trí  được 88 ô tô và 225 xe máy. Ngoài ra tầng hầm này còn được sử dụng một phần diện tích để bố trí bể nước ngầm, thiết bị xử lý nước thải. Tầng hầm có một ramp lên xuống. Cao trình đáy hầm –8.00m

-       Tầng hầm 1: diện tích 5.505,34 m2, bố trí 64 xe ô tô và 361 xe máy. Ngoài ra tầng hầm còn được bố trí bể nước sinh hoạt, bể nước cứu hỏa, bể phốt, phòng kỹ thuật điện điều khiển, máy phát điện dự phòng… Tầng hầm có 1 ramp lên xuống. Cao trình đáy sàn –4.00m.

-       Tầng trệt: có diện tích sàn  2.424 m2, cũng là sảnh chính, bố trí khu thương mại, văn phòng đại diện quan trọng hay trụ sở ngân hàng. Ngoài ra còn có khu phụ như khu vệ sinh, bảo vệ …

-       Tầng 2: có diện tích  sàn 1.719,95 m2 là nơi bố trí khu thương mại.

-       Tầng 3: có diện tích  sàn 1.719,95 m2 là nơi bố trí khu thương mại.

-       Tầng 4: có diện tích  sàn 1.962,00 m2 là nơi bố trí khu thương mại.

-       Tầng 5: có diện tích sàn 1955,68 m2 bố trí khu thương mại.

-       Tầng 6: diện tích sàn 2.000,6 m2, bố trí phòng họp lớn 450 chỗ, các phòng họp nhỏ, phòng hội thảo…

-       Tầng kỹ thuật 1; Diện tích sàn 1.115,68 m2, bố trí các phòng kỹ thuật, quản lý toàn nhà. Ngoài ra tầng này còn có một vườn mái ngoài trời rộng 450 m2.

-       Tầng 7: diện tích sàn 1.327,66 m2, bố trí văn phòng cho thuê

-       Tầng 8-15: diện tích mỗi sàn 1.315,39 m2, bố trí văn phòng cho thuê

-       Tầng 16:  diện tích sàn 1.186,26 m2 bố trí văn phòng cho thuê

-       Tầng 17-25: diện tích mỗi sàn 1.315,39 m2, bố trí văn phòng làm việc hoặc cho thuê

-       Tầng kỹ thuật 2:  diện tích sàn 1.186,26 m2 bố trí là tầng kỹ thuật

-       Sân thượng (mái): diện tích sàn 972,19 m2, bố trí phòng kỹ thụât thang máy có diện tích 214,06 m2

-       Mái thang máy : diện tích 214,06 m2.

-       Giao thông giữa các tầng của khối văn phòng bằng 06 thang máy, giao thông giữa các tầng thương mại bằng 02 thang cuốn. Thang thoát hiểm là 02 cầu thang bộ được bố trí đối xứng đảm bảo việc thoát hiểm.

Quy mô diện tích

- Diện tích đất xây dựng                                                             :    2.424,00 m2

- Tổng diện tích sàn xây dựng                                                     :  36.657,86 m2

   (Không kể tầng hầm, tầng sân thượng và kỹ thuật)                            

   - Tổng diện tích sàn xây dựng                                                  :  51.404,73 m2

   (Kể tầng tầng hầm, tầng sân thượng và kỹ thuật)

 - Số tầng cao                                                                              :  25 tầng

(Không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái)

 - Chiều cao toàn công trình                                                        :  134 m

   (Từ nền sân đến đỉnh mái)

 

Diện tích chi tiết các tầng và khu chức năng như sau:

Tầng

Diện tích (m2)

Chiều cao (mét)

Hầm thứ hai

5.539

4,0

Hầm thứ nhất

5.505

4,0

Tầng trệt

2.424,00

5,0

Tầng 2

1.719,95

5,0

Tầng 3

1.719,95

5,0

Tầng 4

1.962,02

5,0

Tầng 5

1.955,68

5,0

Tầng 6

2.000,61

5,0

Tầng kỹ thuật 1

1.115,64

8,0

Tầng 7

1.327,66

4,0

Tầng 8-15

10.523,17

 

Tầng 16

1.186,26

8,0

Tầng 17-25

11.838,56

 

Tầng kỹ thuật 2

1.186,26

8

Tầng thượng (mái)

972,19

3,0

Phòng máy

214,06

3,0

Mái phòng máy

214,06

 

Cộng

 

134

 

 Trung Nguyên

III. Mặt bằng tổng thể

IV. Giải pháp kiến trúc

Dự án khác

 

Thông tin mới nhất chuyên về các dự án từ www.pvland.com.vn sẽ được chuyển tải đến hộp thư của bạn.